在未来的两三年内，房价大幅下跌的政策目标和市场动力都不大，10%-15%幅度内的上下震荡属于正常的市场波动。业内人士分析，未来调控将持续一段不短的时期，目的不是让商品房价降下来，而是在房价不再大幅上涨的环境下把保障房机制的“功课”补起来。
就目前已经有首付实力的群体来说，即使是年轻的婚房刚性需求，要等待保障房门槛放松到惠及自己是几乎不可能的。因此这些购房族如果能在目前的行情下淘到一套有10%左右降幅的房子，就赶快出手吧！此外，购房者心中要有个原则：减少换房次数以节省税费。
淘法1 、首套房：选带小学配套的
一般刚需的首套房多半是婚房，考虑到婚后数年就将面临孩子入园和入学问题，尤其是小学，所以与其几年之后再改善购置学区房，不如一步到位，首套房就选择带有幼儿园和小学配套的住房，虽然可能因为单价略高会使得面积小几个平方米，但考虑到买卖的税费和装修精力的节省，还是值得的。
淘法2、首套房：选上家有贷款的
目前政策环境下，本地户籍居民的首套房不受限制，未来政策也不大会进一步限制。相对二套房、三套房的业主，首套房置业在贷款利率上有一定的优惠。在今年加息周期中，虽然贷款利率在不断上调，但首套房的贷款利率还是不太会高于通货膨胀率的。所以对于首套房业主来说，不论是公积金贷还是商业贷款，还是划算的。
对于有贷款的二套房、三套房业主来说，持续的加息会对其产生较大的月供压力，所以如果上家的物业是带有贷款的第二套、三套房，首次置业时不妨就这个问题与上家坐下来好好谈谈。同样持有一套房子，月供压力是不同的，或许上家会意识到压力，快速降价出手。
淘法3
改善房：大面积或市中心房
在限购令和抬高二套房首付比例的局面下，受限制较大的是改善型需求，仅有的一次购买权要好好珍惜，最好选择市中心或大面积的户型，一步到位。一来是避免再次置换的税费，二来也可以在房价长期上扬的通道中获得较大的增值。因为从长期来看，商品住房还是可以做到保值增值的。
淘法4
用公积金买首套婚房
对于绝大多数本地户籍的年轻人，婚房还是可以按照首套来购买。
如果一套三房两厅的婚房需要40万元的首付，通过两个年轻人工作几年的积累和双方家长的支持，门槛也并不高。若通过公积金贷款，大多数工作了几年的年轻人都能贷款到最高的每人30万元，双方合计就达到了60万，如果其中有一方有补充公积金的话还能再增加10万元。以工作几年，月净收入4000元的普通白领来算，纯公积金贷款30万元，贷款期限30年，总月供在1500元左右。其中700元是从月公积金中扣除的，只需要从可支配收入中扣除800元即可，对生活水平的影响不会很大。
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在未来的两三年内，房价大幅下跌的政策目标和市场动力都不大，10%-15%幅度内的上下震荡属于正常的市场波动。业内人士分析，未来调控将持续一段不短的时期，目的不是让商品房价降下来，而是在房价不再大幅上涨的环境下把保障房机制的“功课”补起来。
就目前已经有首付实力的群体来说，即使是年轻的婚房刚性需求，要等待保障房门槛放松到惠及自己是几乎不可能的。因此这些购房族如果能在目前的行情下淘到一套有10%左右降幅的房子，就赶快出手吧！此外，购房者心中要有个原则：减少换房次数以节省税费。
淘法1 、首套房：选带小学配套的
一般刚需的首套房多半是婚房，考虑到婚后数年就将面临孩子入园和入学问题，尤其是小学，所以与其几年之后再改善购置学区房，不如一步到位，首套房就选择带有幼儿园和小学配套的住房，虽然可能因为单价略高会使得面积小几个平方米，但考虑到买卖的税费和装修精力的节省，还是值得的。
淘法2、首套房：选上家有贷款的
目前政策环境下，本地户籍居民的首套房不受限制，未来政策也不大会进一步限制。相对二套房、三套房的业主，首套房置业在贷款利率上有一定的优惠。在今年加息周期中，虽然贷款利率在不断上调，但首套房的贷款利率还是不太会高于通货膨胀率的。所以对于首套房业主来说，不论是公积金贷还是商业贷款，还是划算的。
对于有贷款的二套房、三套房业主来说，持续的加息会对其产生较大的月供压力，所以如果上家的物业是带有贷款的第二套、三套房，首次置业时不妨就这个问题与上家坐下来好好谈谈。同样持有一套房子，月供压力是不同的，或许上家会意识到压力，快速降价出手。
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改善房：大面积或市中心房
在限购令和抬高二套房首付比例的局面下，受限制较大的是改善型需求，仅有的一次购买权要好好珍惜，最好选择市中心或大面积的户型，一步到位。一来是避免再次置换的税费，二来也可以在房价长期上扬的通道中获得较大的增值。因为从长期来看，商品住房还是可以做到保值增值的。
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用公积金买首套婚房
对于绝大多数本地户籍的年轻人，婚房还是可以按照首套来购买。
如果一套三房两厅的婚房需要40万元的首付，通过两个年轻人工作几年的积累和双方家长的支持，门槛也并不高。若通过公积金贷款，大多数工作了几年的年轻人都能贷款到最高的每人30万元，双方合计就达到了60万，如果其中有一方有补充公积金的话还能再增加10万元。以工作几年，月净收入4000元的普通白领来算，纯公积金贷款30万元，贷款期限30年，总月供在1500元左右。其中700元是从月公积金中扣除的，只需要从可支配收入中扣除800元即可，对生活水平的影响不会很大。
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