主题：法律人士支招购买精装房"三大要领"

八戒变瘦了

发表于2011-06-29

据调查，在选购商品房时，选购精装房的人群如今越来越多。辽宁良友律师事务所律师尚尔东提醒，购买精装房时须谨慎，购房风险与合同内容以及所购房屋开发商的实力、信誉都有直接关系。因此，消费者务必牢记选购精装房的“三大要领”。

要领一：考察开发商实力。在购买精装房之前，应对开发商综合实力进行考察，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

要领二：仔细观察样板间。任何一个精装修项目都会做出几个样板间以促进销售。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

要领三：将装修细则写入购房合同。购房者在签署购房合同时一定要尽可能地详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷，要作为一个整体来处理。其次，在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用甚至施工工艺等，都要详细地在补充条款中写明。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

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