主题：2008年春天到来河北省楼市迎来“乍暖环寒”

[核心提示]      

    观望情绪从年前一直持续到现在。人们一直在怀疑，房市究竟真的出现了“拐点”，还是上演一次逼真的假摔？在信息严重不对称的房地产市场，普通购房者永远无法搞清楚这里面的真相。所以在房价抛物线里，老百姓只会使用代入法，跟着大家一起坐过山车。已经有些沉不住气的观望，引来———有关房价的问题，被大多数人在春节期间忽略了。只是偶尔有新闻提到广州、深圳房价跌破多少，成交量如何萎缩等等。看重春节的河北人也仅仅是把房价作为探亲访友过程中的谈资而已。观望情绪从年前一直持续到年后，使得2008年整个河北房市开场显得有些冷寂。      

    ■房市迎来“乍暖还寒时候”  

    2月22日，正月十六，按照习俗，过了正月十五，年也就算是过完了。可巧的是，石家庄元宵节当日的气温竟达19.8℃，逼近历史同期最高值。扑面而来的是浓重的春天的气息，使人不免有恍如隔世的感觉。除夕夜好像还是昨晚，新的一年却跑步来到了。其实早在春节假期后第一个工作日，石家庄裕华东路的一家证券营业部里就已经开始人头攒动了；石家庄长安区劳动就业局创业培训教师金一力也告诉记者，正月初七，年后的第一期创业培训班就已经开始了……看得出，股票、基金、创业……传统意义里的新年开年关键词依然是民众关注的焦点。 

    不过，房市除外。      

    22日上午，记者走访了石家庄街头的一些楼盘售楼部和中介公司，明显感觉没有了以往的热度，依然在延续年前的冷清局面。在裕华东路某楼盘的售楼部内记者看到，偌大的微缩楼盘占据了多半个门店，一名工作人员在咨询台后摆弄电脑。记者刚进来时，售楼人员热情地迎上来，“您看房吗，可以预订一下时间，免费送您去现场看房……”得知记者并不是购房者之后，工作人员情绪立即低落下来。当记者问目前楼盘销售情况时，这名工作人员似乎并不情愿回答，只是含糊地称“还可以，还是老样子。”      

    另外一家楼盘售楼咨询部的张女士则告诉记者，2007年下半年开始这一轮房市波动作用比较持续。近期买家受观望情绪影响，交易时间拖长，成交量确实少了。和以往楼盘开盘之日即被抢购一空相比，新楼盘的销售情况不容乐观。“年前我们采取了不少主动宣传措施，推广告、发短信等，但收效甚微。”张女士介绍说，“不过目前卖家仍然没有主动降价促销的现象。购房者观望，我们其实也在观望。”      

    不过，一位房产销售人员介绍说，和部分楼盘销售低迷相反，省会一些高端楼盘如联邦东方明珠、中宏汇景国际等开盘现场仍然比较火暴，销售业绩也不错。这位销售人员认为，即使是在普遍观望的大背景之下，一些高品质楼盘仍然会受到购房者的青睐。      

    ■购房者：还需观望到何时？      

    秦皇岛市民刘海成也是持续观望人群中的一员，自去年楼市涨势停滞以来，刘一直盼着真正意义上的“拐点”价格出现。换句话说，能够立刻出现一套超低价格的房子最好。不过让他失望的是，原来他考虑过的一些楼盘纷纷偃旗息鼓，连续几个月没有动作，而一些郊县价格低廉的新楼盘趁此时机抢滩上来。“眼见得广州那边房价不断下跌，但这边好像没什么大的变化。只是很少听到什么楼价创新高的报道了。”刘海成告诉记者。节前他还关注了一下二手房市场，光景也是比较惨淡。一套全新、精装的公寓住宅，面积37.9平方米，售价为32.5万，每平方米价格达8500元。不过广告贴出几个月来依然没有买家。  

    

而唐山市的石先生则在漫长的观望过程中彻底放弃了购房计划。“之前不买房，就是在观望，盼着房市变化。可是现在真的出现转机了，又陷入了新的观望过程中，究竟什么时候房价能够达到我们观望中所期待的水平？从现在的情况来看，不敢奢望房价下跌。”石先生说，以他所在的新华道为例，一套60平方米的旧房租金每月800-1000元，交易的话售价在每平方米7000元左右，新房则更是在8000元左右。“虽然感觉房价冲劲小了，不少房产中介也退出了市场，楼市大变革好像要到了，但我认为房价只能涨势趋缓，要想回落到我们能够接受的价位似乎不太可能。”      
    和部分失去耐性甚至对房地产市场失去信任的购房者相比，大多数人更愿意相信当地房价会出现和广州、深圳等地一样的大跌。一位石家庄市民告诉记者，1月份CPI指数较上年同期增长7.1%，增速创11年来新高，通胀压力继续加大。“金融政策进一步收紧是必然的，房价掉头向下应该为时不远。”

■河北楼市或将“低开高走”      

    据国家统计局河北调查总队调查显示，2007年，我省石家庄、唐山、秦皇岛三个城市新建商品住宅销售价格平均上涨7.8%，低于全国70个大中城市平均水平0.4个百分点；二手住宅销售价格平均上涨6.0%，低于全国70个大中城市平均水平1.4个百分点。其中，石家庄市房屋销售价格上涨7.6%，与全国70个大中城市平均水平持平。 

    

有分析认为，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步稳定房价，但政策的针对性会更强一些。资金方面，银行信贷紧缩，切断了开发商的资金链条，客观上推动行业洗牌；而消费者投资性购房也将受到限制。需求方面，如加息、物业税等措施的推行，通过增加购房支出，减少收益角度入手，来降低购房需求。供给方面，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。      
    以石家庄市为例，日前，《石家庄市住房建设与保障规划（2008—2010年）》（以下简称《规划》）正式发布。2008年石家庄将建设商品住房2.91万套，总建筑面积283万平方米。其中套型建筑面积小于90平方米的普通商品住房2.24万套，建筑面积201万平方米。同时，根据《规划》要求，2008年—2010年，省城将建设经适房3.39万套，建筑面积205万平方米，套型建筑面积在60平方米左右；同时，廉租住房将采取发放货币补贴与实物配租、租金核减相结合的保障方式，3年内建设实物配租的廉租住房2530套，总建筑面积大约12.65万平方米，套型建筑面积在50平方米。      

    而随后公布的《石家庄市2008年住房建设计划》则敲定了9个经济适用住房地块。2008年省城规划建设经济适用住房9100套，建筑面积55万平方米。“政府的目的是促进房地产行业健康发展，而不是要彻底毁掉整个 而随后公布的《石家庄市2008年住房建设计划》则敲定了9个经济适用住房地块。2008年省城规划建设经济适用住房9100套，建筑面积55万平方米。“政府的目的是促进房地产行业健康发展，而不是要彻底毁掉整个房地产市场。”刘瑞敏认为，这一系列规划将给石家庄2008年的房市注入一些活力。